Joile maison ancienne 3 chambres avec vue sur la rivière


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Coup de coeur

Maison 98 m² - 6 pièces - Oradour-Saint-Genest 126 000 HAI*


Description de l'offre Ref 7642 B


Jolie maison en pierre apparentes avec grand jardin de 1194m² située dans un hameau composé de 4 habitations. La propriété surplombe la rivière Brame, pas de risque d'inondation pour la maison. L'espace habitable de 98m² est sur 2 niveaux, plus entresol avec cave à vins, espace rangements, buanderie, et atelier bien éclairé et isolé, récemment construit, à la suite. L'espace de vie principal est très agréable, et mise sur le confort et les économies d'énergie. Le hall d'entrée avec ballon solaire à gauche, mène à un WC avec lave-mains aux murs lambrissés, et au bout, en contrebas se trouve le séjour, ouvert sur le coin cuisine-salle à manger, éclairé d'une baie à deux battants ouvrants à triple vitrage. La cuisine est aménagée et équipée, avec un bel évier en cuivre et des éléments de rangement conçus et réalisés par la maîtresse de maison. L'espace bureau en mezzanine domine l'espace cuisine-salle-à manger-salon, et conduit à un couloir avec escalier pour l'étage, desservant une grande chambre avec cheminée à foyer ouvert et placard ancien encastré, et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque située juste à côté de la chambre.   A l'étage, le palier ouvre sur 2 chambres mansardées sur parquet sapin éclairées de petites fenêtres et d'un Velux. La plus petite chambre a une douche, un lavabo et un WC. Dehors, grande terrasse de 40m² bien privée, et dépendance de charme de 30m² en pierre qui pourrait être aménagée: Toit neuf, branchements eau et électricité, double vitrage et cheminée. Grand jardin attenant: La partie avec le potager est plate, la partie qui descend vers la rivière et la surplombe est en terrasses fleuries. Chauffage: Aérothermie air/eau, plancher chauffant, plus poêle à bois Jotül. Eau chaude: Panneau solaire pour le cumulus solaire de 300L. DPE: E (237). Electricité, plomberie neuves, double vitrage pour les huisseries autres que la baie vitrée.  Assainissement aux normes. Toitures refaite à neuf en 2004. La maisonnette d'origine a été transformée en un espace de vie très agréable, avec de jolis éléments décoratifs pesonnalisés: Sol en béton ciré dans l'entrée, le séjour-cuisine-salle à manger, murs et sol de la salle d'eau en béton ciré. Dans la partie cuisine, une belle bassine à confiture en cuivre est devenue évier, et le robinet a un pied de vigne comme support. Les baies de la partie salle à manger ont vue sur la rivière et les arbres qui la longent. Au beau temps, la grande terrasse est un endroit magique pour les repas en famille, pour observer la nature environnante ou se laisser bercer par le bruit de la rivière plus bas. Supermarché, supérette, cafés-restaurants, banque, docteurs, pharmacie, écoles primaires et collège, gare SNCF (ligne Limoges-Poitiers) à LE DORAT. MONTMORILLON ou BELLAC offrent un bon choix de supermarchés et commerces. Aéroport: Limoges ou Poitiers.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 87210


Surface habitable (m²) 98 m²


surface terrain 1 194 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 4


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage AUTRE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Loggia NON


Sous/sol AVEC


Murs mitoyens 1


Cave OUI


Exposition SUD-EST


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 126 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 120 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 492 €


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